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樓市C見, 二手 創 8 年 新高 等 下 等 下 更加 貴

二手 創 8 年 新高 等 下 等 下 更加 貴

大家 好 , 歡迎 大家 收看 樓市 C 見

我 是 今 集 主持人 W innie

今 集 再 有 施生 , 與 我們 暢談 最 新 樓市 走勢

中原 城市 領先 指數 CCL , 最 新 報 180.33 點

雖然 按 周 跌 0.33 %

但 都 維持 180 點 水平

今年 首季 已 累升 1.2 %

看到 樓價 平穩 向 上升

第 二 季 你 又 如何 預測

是否 再 向 上升

你 早前 預測 樓價 , 全 年 升 達 15 %

現時 大家 憧憬 通關 在望

你 的 預測 , 是否 已 包括 通關 因素

會否 比 15 % 還 高

一 個 星期 的 上升 及 下降 , 是 十分 自然

好像 股市 一樣 , 亦有 上升 及 下降

今年 趨勢 仍 會 上升

世界 有 多 方面 因素 , 不停 轉變

有人 認為

美國 債券 孳息率 , 近期 上升 不少

但是 香港 銀行

處理 按揭 心態 , 比 之前 積極

有 一些 銀行 略為 減息

另外 , 銀行 估價 亦 進取

以前 客人 買 樓 都 曾 投訴

一些 樓盤 , 銀行 不 能 估 足 價格

近期 銀行 調整 後 , 估價 便 更 接近

反映 了 銀行 對 後市 態度 積極

我 今年 很 早 , 便 認為 樓價 會 向 上升

我 更 認為 會 超過 10 %

主要 原因 , 是 疫情 將 緩和

西方 疫情 最 嚴重 的 美國 、 英國

積極 打 防疫針

因為 真 的 十分 危險

美國 差不多 3千萬 人 確診

根據 拜登 說法 , 注射 防疫針 的 人士 很 快 超過 2億

我 相信 今年 年中 及 下半年

很 多 地方 會 重新 開放

香港 近期 亦 放寬

好像 我 喜歡 游泳 , 今天 開始 就 可以 游泳

我 相信 隨 疫情 舒緩

不少 行業 都 會 復甦

我 預期 中國 政府

對 香港 出入境 政策

或 資金 的 鬆緊 程度 , 影響 重要

中國 政府 不 想 對 香港 樓價 出現 過 大 干預

做成 太 大 升幅

但 於 外國 制裁 下

香港 多少 會 受到 壓力

我 自己 偏向 相信 , 並 不 是 內幕 消息

與 西方 較量 時

想 證明 香港 被 西方 制裁 時 , 不會 一 池 死水

我 相信 資金 方面

會 更 為 寬鬆

一方面 是 香港 投資 的 金融 產品 , 不少 已 開放

滬港通 、 深港通 等

將來 可能 亦 買 債券 或 其他 產品

疫情 緩和 及 政策 傾斜

都 對 香港 樓市 有利

這些 情況 可能 於

年中 及 下半年 , 陸續 反映

2 、 3 季 升幅 , 可能 會 比 第 1 季 更 好

所以 都 是 維持 10 % 升幅

暫時 未 打算 修正

剛剛 提到 疫情 緩和

及 政府 放寬 限聚令

社交 活動 、 經濟 活動 都 全面 復甦

二手 樓市 亦 暢旺

於 上 個 月 中原 十 大 屋苑

3月份 錄得 397 宗 成交

於 SSD 3 年 辣招 之後 , 創 到 8 年 新高

你 說 今年 升 15 % , 市民 會否 怕

遲 買 會 越 貴 , 而 盡快 入市

現時 算 不 算 是 入市 良機

我 自己 瞭解 前線

接盤量 及 接客量

我們 系統 顯示

接客量 比 接盤量 增長 得 較 快

即是 不斷 有 新 客人 找 樓盤

但是 樓盤 卻 賣少見少

雖然 現時 , 未 到 不 問價 便 搶購 的 階段

但 從 供求 關係 上

現時 樓盤 已 賣出 一 部分

通常 都 是 便宜 樓盤 先 賣 0 : 07 : 20.200,1193 : 02 : 47.295 剩餘 是 相對 較 貴

可能 遲 買 的 選擇 會 少

剩餘 的 業主 , 都 是 較 難 討價還價

所以 有時 升 少許 便 會 停

過 一 段 時間 , 仍 未有 便宜 樓盤 推出

他 也 要 追價

前 兩 年 , 有時 出現 情況 是

出外 格價

未 有 決心 及 猶豫 一下

兩 天 後 再 看 , 反而 樓盤 更 多 價格 更 便宜

比 上 星期 更 便宜

「 幸好 上 星期 沒有 買 」

現時 形勢 不同 , 樓價 反而 會 更 貴

我 認為 價格 仍 會 向上

現時 看準 就要 更 果斷

我 曾 試 過 讓 朋友 再 觀望

反而 被 埋怨 受 拖累

現時 新界 樓盤 , 數 小時 便 成交

二手 暢旺 , 看準 便 要 入市

說 完 二手 , 我們 再 談 一手

3月份 的 新盤 推售

好像 比 2月 稍 慢

但 細看 數字

3月 一手 成交量 , 有 接近 1,200 宗 成交

和 2月 成交量 差不多

看到 一手 成交量 平穩

臨近 4月 復活節 黃金 檔期

新盤 準備 陸續 上場 , 港九新界區

二手 暢旺 , 你 認為 發展商 於 新盤 定價 上

會否 更 進取 , 新盤 會否 更 貴

現時 市況 向上 , 但 只是 穩步 上升

不是 急速 反彈 , 不是 幅度 高 上升

這 情況 下 , 買家 入市 都 是 審慎

近期 看到 發展商 的 情況

如果 開 高價 賣 不 出 , 或 之前 買 了 貴地

不 想 虧本

雖然 有時 買 錯 土地 都 會 虧本

發展商 有時 與 師奶 一樣

先 放出 理想價 , 如果 賣 不 出 才 再 減價

會 有 這個 過程

所以 有些 樓盤 訂價 偏 高

市場 是 不會 隨意 接受

但 一些 位置 好 , 價錢 合理

都 是 受 歡迎

我 認為 二手 暢旺 , 發展商 會 把 價格 叫 高

但 如果 太 高 , 又 會 遇到 阻力

整體 來說 , 剛剛 提到 1,200 宗

1,200 宗 , 一 年 約 14,000 宗

與 每 年 落成量 , 15,000 宗 差不多

如果 交投量 維持 1,000 多 宗

表示 市場 是 健康 正常

如果 低過 1,000 宗

發展商 才 有 銷售 壓力

那 價錢 才 會 回落

我 相信 , 現時 問題 是

未有 足夠 的 樓盤

如果 再 多 樓盤 推出 , 成交 宗數 會 上升

過去 3 月 都 不算 多 樓盤 推出

對 , 因為 受 疫情 影響

如果 疫情 綬和 , 4月 會 有 新盤 不斷 登場

今 集 就 到此為止 , 感謝 施生 與 我們 分享

二手 創 8 年 新高 等 下 等 下 更加 貴 Second-hand hit an 8-year high Waiting for the next one is even more expensive

大家 好 , 歡迎 大家 收看 樓市 C 見

我 是 今 集 主持人 W innie

今 集 再 有 施生 , 與 我們 暢談 最 新 樓市 走勢

中原 城市 領先 指數 CCL , 最 新 報 180.33 點

雖然 按 周 跌 0.33 %

但 都 維持 180 點 水平

今年 首季 已 累升 1.2 %

看到 樓價 平穩 向 上升

第 二 季 你 又 如何 預測

是否 再 向 上升

你 早前 預測 樓價 , 全 年 升 達 15 %

現時 大家 憧憬 通關 在望

你 的 預測 , 是否 已 包括 通關 因素

會否 比 15 % 還 高

一 個 星期 的 上升 及 下降 , 是 十分 自然

好像 股市 一樣 , 亦有 上升 及 下降

今年 趨勢 仍 會 上升

世界 有 多 方面 因素 , 不停 轉變

有人 認為

美國 債券 孳息率 , 近期 上升 不少

但是 香港 銀行

處理 按揭 心態 , 比 之前 積極

有 一些 銀行 略為 減息

另外 , 銀行 估價 亦 進取

以前 客人 買 樓 都 曾 投訴

一些 樓盤 , 銀行 不 能 估 足 價格

近期 銀行 調整 後 , 估價 便 更 接近

反映 了 銀行 對 後市 態度 積極

我 今年 很 早 , 便 認為 樓價 會 向 上升

我 更 認為 會 超過 10 %

主要 原因 , 是 疫情 將 緩和

西方 疫情 最 嚴重 的 美國 、 英國

積極 打 防疫針

因為 真 的 十分 危險

美國 差不多 3千萬 人 確診

根據 拜登 說法 , 注射 防疫針 的 人士 很 快 超過 2億

我 相信 今年 年中 及 下半年

很 多 地方 會 重新 開放

香港 近期 亦 放寬

好像 我 喜歡 游泳 , 今天 開始 就 可以 游泳

我 相信 隨 疫情 舒緩

不少 行業 都 會 復甦

我 預期 中國 政府

對 香港 出入境 政策

或 資金 的 鬆緊 程度 , 影響 重要

中國 政府 不 想 對 香港 樓價 出現 過 大 干預

做成 太 大 升幅

但 於 外國 制裁 下

香港 多少 會 受到 壓力

我 自己 偏向 相信 , 並 不 是 內幕 消息

與 西方 較量 時

想 證明 香港 被 西方 制裁 時 , 不會 一 池 死水

我 相信 資金 方面

會 更 為 寬鬆

一方面 是 香港 投資 的 金融 產品 , 不少 已 開放

滬港通 、 深港通 等

將來 可能 亦 買 債券 或 其他 產品

疫情 緩和 及 政策 傾斜

都 對 香港 樓市 有利

這些 情況 可能 於

年中 及 下半年 , 陸續 反映

2 、 3 季 升幅 , 可能 會 比 第 1 季 更 好

所以 都 是 維持 10 % 升幅

暫時 未 打算 修正

剛剛 提到 疫情 緩和

及 政府 放寬 限聚令

社交 活動 、 經濟 活動 都 全面 復甦

二手 樓市 亦 暢旺

於 上 個 月 中原 十 大 屋苑

3月份 錄得 397 宗 成交

於 SSD 3 年 辣招 之後 , 創 到 8 年 新高

你 說 今年 升 15 % , 市民 會否 怕

遲 買 會 越 貴 , 而 盡快 入市

現時 算 不 算 是 入市 良機

我 自己 瞭解 前線

接盤量 及 接客量

我們 系統 顯示

接客量 比 接盤量 增長 得 較 快

即是 不斷 有 新 客人 找 樓盤

但是 樓盤 卻 賣少見少

雖然 現時 , 未 到 不 問價 便 搶購 的 階段

但 從 供求 關係 上

現時 樓盤 已 賣出 一 部分

通常 都 是 便宜 樓盤 先 賣 0 : 07 : 20.200,1193 : 02 : 47.295 剩餘 是 相對 較 貴

可能 遲 買 的 選擇 會 少

剩餘 的 業主 , 都 是 較 難 討價還價

所以 有時 升 少許 便 會 停

過 一 段 時間 , 仍 未有 便宜 樓盤 推出

他 也 要 追價

前 兩 年 , 有時 出現 情況 是

出外 格價

未 有 決心 及 猶豫 一下

兩 天 後 再 看 , 反而 樓盤 更 多 價格 更 便宜

比 上 星期 更 便宜

「 幸好 上 星期 沒有 買 」

現時 形勢 不同 , 樓價 反而 會 更 貴

我 認為 價格 仍 會 向上

現時 看準 就要 更 果斷

我 曾 試 過 讓 朋友 再 觀望

反而 被 埋怨 受 拖累

現時 新界 樓盤 , 數 小時 便 成交

二手 暢旺 , 看準 便 要 入市

說 完 二手 , 我們 再 談 一手

3月份 的 新盤 推售

好像 比 2月 稍 慢

但 細看 數字

3月 一手 成交量 , 有 接近 1,200 宗 成交

和 2月 成交量 差不多

看到 一手 成交量 平穩

臨近 4月 復活節 黃金 檔期

新盤 準備 陸續 上場 , 港九新界區

二手 暢旺 , 你 認為 發展商 於 新盤 定價 上

會否 更 進取 , 新盤 會否 更 貴

現時 市況 向上 , 但 只是 穩步 上升

不是 急速 反彈 , 不是 幅度 高 上升

這 情況 下 , 買家 入市 都 是 審慎

近期 看到 發展商 的 情況

如果 開 高價 賣 不 出 , 或 之前 買 了 貴地

不 想 虧本

雖然 有時 買 錯 土地 都 會 虧本

發展商 有時 與 師奶 一樣

先 放出 理想價 , 如果 賣 不 出 才 再 減價

會 有 這個 過程

所以 有些 樓盤 訂價 偏 高

市場 是 不會 隨意 接受

但 一些 位置 好 , 價錢 合理

都 是 受 歡迎

我 認為 二手 暢旺 , 發展商 會 把 價格 叫 高

但 如果 太 高 , 又 會 遇到 阻力

整體 來說 , 剛剛 提到 1,200 宗

1,200 宗 , 一 年 約 14,000 宗

與 每 年 落成量 , 15,000 宗 差不多

如果 交投量 維持 1,000 多 宗

表示 市場 是 健康 正常

如果 低過 1,000 宗

發展商 才 有 銷售 壓力

那 價錢 才 會 回落

我 相信 , 現時 問題 是

未有 足夠 的 樓盤

如果 再 多 樓盤 推出 , 成交 宗數 會 上升

過去 3 月 都 不算 多 樓盤 推出

對 , 因為 受 疫情 影響

如果 疫情 綬和 , 4月 會 有 新盤 不斷 登場

今 集 就 到此為止 , 感謝 施生 與 我們 分享